秋风萧瑟，天意渐凉，冬天虽没有到来，但浓浓的寒意似乎在告诉人们冬天已经越来越近。在北方，冬季相对漫长，很多人没有在冬季购房的习惯，但是专家建议，寒冷季节实际上更能考察出房屋的现状，更适合消费者看房认购。
　　房屋取暖采光最重要
　　北方地区的冬季寒冷而漫长，家里有老人和小孩居住的家庭更要考虑供暖和采光的问题。业内人士介绍，在供暖方面，住宅墙体用什么样的保温材料，是房子是否暖和的关键。而供暖的好坏也只有在冬季才能直接感受到，利用冬季购房的机会，可以对房子的保温供暖效果做一个全面的考察，购房者可以根据房屋背阴面、阳台、楼外的温度等进行初步了解。关上门窗看看室温上升的快慢，比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异，也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。另外，购房者也可向已入住业主询问供暖、墙体保温等情况。
　　采光方面，可以挑一个晴朗的日子，尽可能细致地观察不同时段太阳光的照射情况。此外楼盘的间距、楼层的高低、房型朝向等都是影响采光的几大要素，直观感受一下实际的情况，对于房屋的采光就有一个直观的把握了。
　　通风密封很关键
　　北方的冬季除了寒冷外，往往还伴随着呼啸的大风，购房者可以有意挑选风比较大的日子去实地查看，先简单观察一下地理位置、感受一下风向等。再关上门窗，看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等，高层的住户也可以看看刮大风时有没有过于大的风声等问题。同时，通风效果也可以通过关闭不同房间区域的门窗来进行大致的了解。这些对于室内温度、日常居住、通风换气都有着很多关联，购房者应该细细考察，发现可能存在的问题。
　　细节不能忽视
　　除了在买房时关注上述几个方面，在看房过程中也仍有不少细节值得注意。冬季百草凋零，也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护，也可以看到物业的水准。
　　除了实地感受和观察之外，购房者也应该考虑到入住之后的差异性问题。毕竟看房的时候，毛坯房、二手房、准现房等或多或少都跟实际到手重新装修后有所不同，特别是一些分割房间、楼层，封闭阳台等改动，在考察采光、通风等问题时都应事先有所设想，区分出具体的不同。总之，冬季也应该充分利用季节的特性，发现冬季容易凸显出的、影响日常生活的问题，真正选到舒心的好房。